房子，到底是资产还是包袱？

每次和朋友们聚餐，聊不了几句总会拐到房子上。老王刚换了套学区房，月供直接翻倍；小李在远郊买了套投资房，现在租不掉也卖不动；张阿姨念叨着把老破小换成电梯房，但算完账发现要倒贴养老金...你看，中国人的财富故事里，房产永远是最纠结的那一章。

钢筋水泥里的财富幻觉

说来有意思，咱们这代人总有种奇怪的共识——房子等于财富保险箱。我表叔就是个典型例子。2016年他把所有积蓄砸进三套公寓，当时得意地跟我说："这可比存银行强多了！"结果现在有两套挂在中介那儿半年多，价格降了15%还没人看房。每个月光物业费就让他肉疼，更别说还要应付租客三天两头的水管问题。

现实往往比理论骨感。按理说房产能抗通胀，可你算过持有成本吗？物业费、维修费、空置期损失，还有最要命的——机会成本。我认识个搞金融的朋友，2018年把准备买房的首付投进了指数基金，现在收益率跑赢了同期绝大部分城市的房价涨幅。当然，这话现在说可能招骂，但数据确实挺打脸的。

杠杆游戏的两面刃

记得去年看房时，中介小哥特别热情地给我算账："现在利率史低啊！贷得越多越划算！"我当时差点就被说动了，直到发现隔壁小区同户型的挂牌价，比三年前买进价还低5%。这让我想起个段子：什么是房产经济的最佳比喻？就像买了个会漏气的救生圈，你还得不停地往里打气。

不过话说回来，杠杆用得巧确实能创造奇迹。我大学同学在长三角某城做房产投资，专挑被低估的老破小改造。去年倒手的一套60平老公房，三个月净赚40万。但人家是带着装修队去看房的专业人士，普通人哪玩得起这种心跳游戏？更别说现在很多城市实行限售，想快进快出基本没戏。

三代人一种焦虑

上个月带父母看养老房，开发商吹得天花乱坠的"康养社区"，仔细一问产权只剩45年。我妈突然感叹："我们那会儿单位分房虽然小，但住得踏实啊。"这话让我愣了半天。是啊，从福利分房到商品房，从全民炒房到"房住不炒"，中国人的房产焦虑其实从来没变过，变的只是焦虑的形式。

95后表妹的观点更有意思："为什么要被房子绑住？我在五个城市租过房，每个房东都帮我承担了折旧风险。"这代年轻人开始用脚投票了。数据显示，某新一线城市租房结婚的比例三年涨了200%。虽然丈母娘经济还在，但确实出现了松动的迹象。

未来还赌不赌不动产？

最近帮朋友整理资产配置，发现他七成财富都凝在房产里。这情况太常见了——就像把鸡蛋全放在一个篮子里，偏偏这个篮子还特别沉，想调整都得伤筋动骨。经济学家们总说要分散投资，可对普通家庭来说，除了房子还有什么能承载百万元级的财富寄托？

不过风向确实在变。去年某二线城市推出共有产权房，两百多套房子三万人抢；深圳试行"租购同权"，学区房溢价应声下跌5%。这些信号很有意思，就像在说：房子该回到住的本质了。当然，这个过程肯定漫长且反复，就像挤牙膏似的。

说到底，房产经济最吊诡的地方在于——它既是最大的财富蓄水池，又是最沉重的家庭负债；既能让人实现阶层跨越，也可能变成啃噬现金流的黑洞。我越来越觉得，对待房子或许该像对待婚姻：既要有经营的诚意，也要有止损的勇气。

这不，刚写到这儿，物业又发来通知要交维修基金了...