买房这件事，到底值不值得掏空六个钱包？

最近跟几个朋友聚餐，话题不知不觉又拐到了房子上。老张刚在郊区买了套三居室，月供一万二；小李还在租房，说打死不当房奴；王姐则天天念叨着要把老房子卖了换学区房。你看，中国人聊天的尽头永远是房子，这事儿真有意思。

说实话，我十年前刚工作那会儿，也觉得买房是人生必选项。当时跟着中介看了大半个月房，最后咬牙在东五环买了套60平的小两居。现在想想，那会儿的房价放到今天简直跟白送似的。但你知道吗？就这套小房子，硬是让我错过了比特币、基金定投好几个风口。有时候半夜睡不着，我也会琢磨：要是当年没买房，拿着首付去投资别的，现在会不会更滋润？

房价这玩意儿，跟过山车似的

记得2016年那阵子，房价涨得那叫一个疯。我有个同事，上午看中的房子下午就被人全款截胡，气得直跺脚。后来政策一收紧，市场立马就凉了。最夸张的是2018年，燕郊那边房价直接腰斩，好多高位接盘的朋友现在还在水下憋着呢。

不过话说回来，房子这东西吧，它不光是住的地方。咱们中国人骨子里就有"安居乐业"的传统观念。我表弟去年结婚，女方家长开口第一句话就是"有房吗"，没房连相亲的资格都没有。你说这现实不现实？但这就是现状啊。

租房真的比买房划算吗？

小李总说租房自由，想搬就搬。可去年房东突然要卖房，他带着老婆孩子半个月看了二十多套房，最后多花了30%租金才找到合适的。更别提孩子上学要办的各种证明，麻烦得要死。我另一个朋友倒是一直租房，但他把积蓄都投在了美股，这些年赚的比房价涨幅还猛。所以这事儿真说不准，关键看个人选择。

不过我得提醒一句，现在很多年轻人算账只算月供和租金的差价，却忽略了首付的机会成本。100万的首付要是放理财里，按4%算一年也有4万收益呢。再加上装修、税费、物业费这些杂七杂八的，其实买房的实际成本比表面看到的要高得多。

学区房这个坑，跳还是不跳？

王姐家的情况特别典型。她家现在住的三居室挺舒服的，但为了孩子能上重点小学，非要换老破小学区房。我去看过那房子，80年代的板楼，厕所转个身都费劲，单价却比周边贵出一大截。关键是现在教育改革风声紧，搞不好过两年学区政策一变，这钱就打水漂了。

我认识个挺精明的家长，他家孩子上学就走的"租房+赞助费"的路子。算下来比买学区房省了至少200万，这笔钱留着给孩子将来出国不香吗？当然啦，每个家庭情况不同，这事儿还得自己掂量。

未来会怎样？谁也说不准

现在经常听到有人说"房价永远涨"，要我说这话就跟"股市永远涨"一样不靠谱。日本泡沫经济那会儿，东京房价能买下整个美国，后来呢？咱们国家现在城镇化率已经60%多了，人口红利也在消退，再加上"房住不炒"的政策定调，我觉得闭眼买房就能赚钱的时代真过去了。

不过话又说回来，好地段的优质房产永远稀缺。我有个做投资的朋友就说，与其买十套郊区房，不如在市中心买套像样的。毕竟房子终究是用来住的，地段、配套、品质这些硬指标永远值钱。

说到底，买房这事儿没有标准答案。有人图安稳，有人要自由，有人考虑投资回报，有人在乎面子工程。我的建议是，别被焦虑裹挟着做决定，把账算明白，想清楚自己要什么。毕竟啊，人生除了房子，值得投资的东西还多着呢。你说是不是？