买房还是租房？这是个烧脑的经济学命题

更新时间：2024-03-22

说来你可能不信，我人生中第一次被经济学震撼，是看到煎饼摊大妈和顾客讨价还价。那天清晨六点半，大妈把最后一勺面糊甩在铁板上："鸡蛋涨三毛，薄脆涨五毛，这年头房租都翻倍了！"我突然意识到，原来每个韭菜——不对，每个普通人——每天都在参与一场关于空间的暗战。

钢筋水泥里的生存博弈

现在随便找个咖啡馆，十个人里有八个在聊房子。上周我亲耳听见隔壁桌的相亲对话："你在朝阳有房吗？""有套老破小...""那海淀呢？"这场景简直比房产中介的广告还魔幻。房价这玩意儿吧，就像青春期孩子的身高，你永远猜不到它哪天会突然蹿一截。

记得2016年那会儿，我家隔壁小区开盘价才4万，我妈拍着大腿说"疯了吧"。结果去年二手房挂牌价直接冲上9万，现在老太太天天念叨"当初该砸锅卖铁"。但说实话，普通人哪算得过资本游戏？就像我朋友阿强，2019年掏空六个钱包买了套"潜力盘"，结果开发商跑路，现在每天通勤三小时住毛坯房。

最近总有人问我："现在该不该上车？"这事儿吧，得先搞懂租售比这个魔鬼数字。简单来说就是把房价除以年租金，上海核心区现在普遍要到60年才能回本——也就是说，租60年房子的钱才抵得上一套房。这可比银行定期存款离谱多了！

但现实往往更荒诞。我家楼下便利店老王，月入八千却供着月供两万的学区房。问他图啥？他叼着烟说："闺女上学呗，再说房子总归是自己的。"这话听着耳熟吗？十年前我姑妈也是这么忽悠我爸买郊区房的，现在那片区连共享单车都不愿意去。

去年"房住不炒"政策加码时，我见证了个有趣现象：朋友圈突然冒出十几位"野生经济学家"。有人连夜甩卖公寓，有人疯狂打新豪宅。最绝的是楼下房产中介小张，上午还喊"房价永涨"，下午就改口"现金为王"。

不过话说回来，政策这玩意儿就像天气预报。记得去年公积金新政出台那天，我表姐火急火燎要去过户，结果网签系统崩了——全城中介和买家在政务中心上演了现实版"抢凳子游戏"。三个月后呢？同户型挂牌价跌了15%。你看，市场情绪比黄梅天的天气还难捉摸。

最近我迷上看东京房产节目，发现个反常识现象：他们的年轻人把30平米蜗居装出了五星级酒店的感觉。这让我想起大学室友的名言："买不起书房就买kindle，买不起花园就买绿萝。"

说到底，居住本质是空间使用权。现在很多90后宁愿月花五千租市中心老洋房，也不买郊外"鸽子笼"。我瑜伽老师小林就是典型，她说："省下的首付够我环游世界三次，房贷绑架的人生太可怕了。"这话听着任性，但细想确实有道理——钢筋水泥不该是人生的全部筹码。

前两天路过那个煎饼摊，发现涨价告示又换了。大妈边摊鸡蛋边嘟囔："今年摊位费涨了30%，再干两年回老家买房去。"你看，这大概就是最朴素的房产经济学：我们都在用今天的血汗钱，兑换明天的方寸之地。

到底该买房还是租房？我的建议是：先摸清自己到底要什么。是学区名额？资产保值？还是单纯想要个飘窗晒太阳？记住，没有完美的选择，只有适合自己的活法。毕竟房子再贵也是人住的，别让自己活成了房子的附属品。