买房还是租房？这场关于"家"的经济账该怎么算

更新时间：2024-03-22

最近跟老同学聚会，话题三句不离房子。说来也怪，明明大家收入都涨了，可买房这事反而越来越让人纠结。我那个在互联网公司当主管的哥们，年薪少说也有六七十万，可愣是在五环外租着房子住了五年。问他为啥不买，他掰着手指头给我算："首付攒够了月供压力大，月供能承受了又嫌房价虚高，等房价跌了又怕买在山腰上..."

房价这道数学题，越算越糊涂

说实话，现在的房产市场就像个魔方，转来转去总差那么一两块对不上。十年前买房的人现在都偷着乐，可当时他们也是咬着牙上的车。记得2015年那会儿，我家隔壁小区开盘价3万8，我妈念叨"这价格简直抢钱"，结果现在二手房挂牌价直奔8万去了。你说气人不气人？

但话说回来，现在的年轻人可比我们那会儿精明多了。我表妹去年毕业，直接来了句："哥，我算过了，租一辈子房都比买房划算。"她给我列了张表：同样地段80平的房子，月租7000，买的话月供得2万5，30年下来差价400多万。"这钱我拿去做理财不香吗？"小姑娘说得头头是道。

不得不承认，现在租房确实越来越体面了。以前租房总有种寄人篱下的感觉，现在长租公寓搞得跟酒店似的，拎包入住不说，还有管家服务。我同事小林就特别享受这种"租住自由"，去年从朝阳搬到海淀，就因为孩子上学方便，今年又搬回朝阳，图上班近。要换成自己的房子，这折腾法光中介费就得肉疼。

不过租房也有糟心事。去年我租的房子突然要卖，房东三天两头带人来看房，有次我正洗澡呢，中介就带着客户在门口等着。那感觉，跟被人扒光了参观似的。更别说年年涨租的糟心事了，去年涨800，今年张口就要涨1500，说什么"市场价都这样"。

我大伯是坚定的"有房才有家"派，前些年靠着倒腾房子确实赚了不少。但去年他想把郊区的别墅出手，挂了半年愣是没人接盘。老爷子现在天天念叨："早知道当初该买市里的小户型。"你看，就连老江湖都看走眼了。

更扎心的是，现在买房成本高得吓人。除了首付月供，还有契税、维修基金、物业费...杂七杂八算下来，一套500万的房子，持有成本每年就得小十万。要是房价不涨或者涨得慢，那真是给银行打工。我有个朋友2017年在燕郊买的房，现在价格比当年还低，每月还着高额月供，肠子都悔青了。

上周末家庭聚会特别有意思，我爷爷、我爸和我，三代人对房子看法截然不同。老爷子觉得："房子就得买，租房子那是没出息。"我爸那辈认为："买房要量力而行，别为了房子降低生活质量。"到我们这代，很多人开始觉得："房子就是个住的地方，犯不着搭上一辈子。"

我媳妇说得更绝："现在谁还靠房子证明实力啊？你看那些真正有钱的，都在搞轻资产。"这话虽然有点绝对，但也不无道理。现在年轻人更看重生活品质，宁愿花5000租个舒服的房子，也不愿为了月供住郊区每天通勤三小时。

最近跟做地产的朋友聊天，他说现在市场分化特别严重。核心地段的优质房产依然抢手，但郊区那些配套跟不上的房子，价格已经开始松动。"以后买房得像买股票一样挑标的物了。"他这话让我想起个事：去年有对夫妻卖了北京的房子去大理定居，用差价买了套别墅还剩300万做理财，小日子过得那叫一个滋润。

不过话说回来，房子这事真没有标准答案。有人觉得租房自由，有人就喜欢家的踏实感。我有个做自媒体的朋友，宁愿每月多花一万租市中心的老洋房，说这钱花得值："在这写东西灵感都多些。"而我家对门的王老师，退休后把市里的房子租出去，自己住到郊区，用差价周游世界去了。

说到底，房子终究是为人服务的。无论是买是租，关键是要算清楚这笔经济账，更要算清楚生活这笔账。毕竟，我们追求的是"住得好"，而不是单纯地"有房子"，对吧？