房子，到底值不值得买？一场关于资产和心态的博弈

更新时间：2024-03-22

前几天和老同学吃饭，聊着聊着就扯到了房子。朋友一脸愁容："你说现在这房价，到底该不该买啊？"这句话可算是问到了大多数中国人心坎上。咱们这代人啊，说起房子，那真是个绕不开的心结。

说来惭愧，我自己也是典型的"房奴"一枚。记得2016年那会儿，眼瞅着房价蹭蹭往上涨，脑袋一热就加入了看房大军。现在想想，当时那个疯狂劲，活像超市限时抢购的大妈们。中介小哥的话术一套一套的："姐，这套户型南北通透，错过可就没了！"结果呢？买完才知道所谓的"南北通透"其实就是客厅和厕所对着开窗。

房产经济的魔幻现实

说到房价，那可真是个神奇的东西。十年前五千一平的房子，现在涨到五万你嫌贵？再等十年可能就十万了。但奇怪的是，工资可没跟着这么翻跟斗。这就造成了一个特别滑稽的局面——年轻人一边骂房价高，一边拼命攒首付；中年人一边抱怨房贷压力大，一边又琢磨着投资第二套。

我有个做数据的朋友算过一笔账：在咱们这，普通家庭70%的资产都在房产上。这个数字乍一听挺吓人，但仔细想想也没毛病——你家的老破小可能就值个五六百万，但存折里的现金能有五十万就不错了。这种"纸面富贵"的现象，让很多人产生了财富幻觉。

不过啊，这两年情况开始变得微妙。一线城市核心地段依然坚挺，但郊区已经开始松动了。二手房市场更是明显，挂牌半年没人问津的房子比比皆是。我表姐在郊区有套房，去年想卖，价格从350万一路降到280万，最后还是没能成交。

最搞笑的是我家楼下的中介门店，前几年生意火爆的时候扩到了五间店面，现在又缩回了一间。那些西装革履的中介小哥们，也从满嘴"必涨""抄底"，变成了"长期来看""政策利好"这样的车轱辘话。

每次和朋友讨论这个问题，都能吵得面红耳赤。主张买的会说："土地资源有限，通胀这么厉害，房子好歹是实打实的资产。"反对的则反驳："租售比这么低，租一辈子房都比买房划算，何必当房奴？"

说实话，我觉得这事得看具体情况。如果你是刚需，结婚生子要安定，那该买还得买。但要是打着投资的主意，那就得掂量掂量了。现在的市场环境下，闭着眼睛买房就能赚钱的时代早就过去了。

我认识个做餐饮的老板，2018年听了某个"大师"的建议，把全部身家压在了三线城市的新区楼盘上。结果呢？现在那些房子别说涨价了，连出租都成问题。每次喝酒提起这事，他都恨不得扇自己两巴掌。

说到房贷，那更是当代年轻人的噩梦。我同事小李，月薪两万听着不错吧？但每月房贷就要还一万五。三十岁的人了，过得比大学时还拮据。上回团建吃海底捞，他愣是只点了个清汤锅底，说是有房贷的人不配吃辣锅。

更魔幻的是，现在连退休大爷大妈都在讨论杠杆和月供。我家楼下公园里，经常能听见这样的对话："老张啊，我儿子又买了套房，每个月要还三万呢！""哎哟那算什么，我闺女在浦东那套，月供五万！"好家伙，不知道的还以为在比谁家孩子更出息呢。

有意思的是，现在年轻人的观念也在慢慢改变。我侄女95后，在北京做设计师，收入不错但坚决不买房。她的理论特别有意思："买套房把我拴在一个地方三十年？开什么玩笑！"她宁愿花八千块租个漂亮公寓，也不愿意背上房贷。

这种生活方式在西方很常见，但在咱们这儿还是新鲜事。不过说实话，如果租房市场能更规范些，长期租房未必不是个好选择。至少不用天天盯着房价涨跌，活得轻松点不好吗？

要我说啊，房地产迟早要回归理性。就像当年的日本，泡沫再大也有破的一天。不过咱们的情况特殊，政府调控的手一直在那放着，软着陆的可能性更大些。

当然啦，短期内的波动肯定免不了。就像我那个做金融的朋友说的："预测房价？比预测女朋友为什么生气还难！"这话虽然夸张，但确实反映了市场的不可预测性。

说到底，房子终究是拿来住的。如果因为买房降低了生活质量，甚至影响了人生其他可能，那就本末倒置了。我越来越觉得，与其被房子绑架，不如学会和它和平相处。

那天吃完饭，我对那个纠结要不要买房的朋友说："你要是真喜欢那房子，买得起就买；要是就图个升值，趁早算了。"他想了半天，最后来了句："我再看看吧。"你看，这就是咱们中国人的房产心态——既怕错过，又怕犯错。

说到底啊，房子重要，但也没那么重要。人生那么长，别让一套房决定了你的喜怒哀乐。你说是不是？