房子这玩意儿，到底值不值得砸钱？

说真的，每次和朋友聊起买房这事儿，我都觉得特别有意思。你看啊，有人觉得房子是刚需，不买不行；有人觉得房价虚高，买了就是接盘侠。我呢，算是半个过来人，前几年咬咬牙上了车，现在回头看，这感觉就跟坐过山车似的。

房价这玩意儿，真让人摸不着头脑

记得2016年那会儿，我还在租房住。房东突然说要卖房，吓得我赶紧去看房。那时候房价已经涨了一波，但跟现在比起来简直是小巫见大巫。中介小哥天天给我打电话，说什么"再不买就来不及了"，听得我耳朵都起茧子了。结果你猜怎么着？我犹豫了三个月，同一套房涨了30万！这事儿到现在想起来还觉得特别魔幻。

其实吧，房价这东西就跟天气预报似的，专家说得头头是道，但真到下雨的时候，十有八九还是得靠感觉。我有个朋友，经济学博士，天天研究各种数据模型，结果去年买房还是买在了高点。所以说啊，什么K线图、供需曲线，在现实面前都是浮云。

买房这事儿，真不是简单的数学题

很多人算账特别简单：月供5000，租金3000，那肯定是买房划算啊！但说实话，这种算法太理想化了。首先你得考虑首付吧？装修要钱吧？物业费、维修基金、各种税费，加起来可不是小数目。我买房第一年，光这些杂七杂八的费用就花了小十万，肉疼得很。

而且啊，房子这东西流动性特别差。你想卖的时候未必能马上出手，就算能卖，中介费、增值税一扣，可能还不如存银行划算。我认识个做生意的老哥，前几年生意好的时候买了套大平层，结果去年资金周转不开想卖房救急，挂了半年才成交，价格还比预期低了15%。

租房真的就比买房差吗？

我表弟在深圳工作五年了，一直租房住。每次家庭聚会，七大姑八大姨都要数落他："这么大个人了还不买房，以后娶媳妇怎么办？"但人家算过一笔账：他现在租的房子月租6000，同样地段买的话月供得2万5。他把差价拿来投资，收益率比房价涨幅还高。

当然啦，租房也有糟心事。我有个女同事，三年搬了五次家，最后一次是因为房东儿子要结婚，提前两个月通知她搬走。那天她一边打包一边哭，说感觉自己像个流浪汉。所以说，租房买房这事儿，真得看个人情况。

未来会怎样？谁知道呢

最近不是老有人说房地产要崩盘吗？要我说啊，这种预测就跟算命差不多。记得2008年那会儿，也有很多人说房价要腰斩，结果呢？反倒是抄底的人赚得盆满钵满。不过这次确实不太一样，人口红利没了，城镇化也到后半场了，再加上"房住不炒"的政策定调，想靠买房暴富确实难了。

但话说回来，中国人对房子的执念可不是那么容易改变的。我丈母娘到现在还觉得，没房子就等于没根。去年我小舅子结婚，女方家开口就要婚房，把老两口愁得睡不着觉。这种观念一时半会儿还真改不了。

所以到底该不该买？

要我说啊，这事儿得看三点：第一，你是不是真的需要；第二，你的钱包够不够厚；第三，你能不能承受风险。如果是刚需，比如要结婚、孩子要上学，那该买还是得买。但要是想着投资赚钱，我劝你还是三思而后行。

我自己现在住的这套房，虽然价格涨了不少，但说实话，涨再多我也不能卖啊，卖了住哪儿去？所以说，房子这玩意儿，说到底就是个住的地方。把它当成理财产品，可能最后会发现，最值钱的不是砖头水泥，而是那份踏实感。

当然了，以上都是我的一家之言。你要是问我明年房价是涨是跌？我只能说——天知道！