买房还是租房？这笔账我算了十年
说实话，每次路过房产中介的橱窗，看到那些标着天文数字的房价牌，我的太阳穴就突突直跳。十年前刚毕业那会儿，市中心的老破小首付只要30万，现在连郊区厕所大的开间都要这个价了。
1. 房价涨得比工资快多了
记得2015年我表姐在朝阳区买了套60平的一居室，总价280万。当时全家人都说她疯了——"这么小的房子够谁住啊！"结果去年她置换学区房时，这套房卖了620万。你看，有时候疯的不是买房的人，是没买房的人。
我同事老张就吃了这个亏。他总说"租房比买房划算"，拿着首付的钱炒股，结果现在还在五环外租着月租8000的两居室。上个月房东突然要卖房，他带着老婆孩子三天内看了二十套房子，最后只能搬到更远的通州。那天他红着眼睛跟我说："早知道当初...唉！"
2. 租房真的更省钱吗？
咱们掰着手指算笔账。北京三环边80平的两居，月租1万2，十年下来光租金就144万。要是买房，同样地段月供大概1万8，但其中至少有40%是本金。更别说十年后房子还是你的资产，而租金？那真是给房东打工了。
不过话说回来，现在首付门槛确实高得吓人。我有个95后的实习生，月薪1万5，看中昌平某楼盘要35%首付。小伙子苦笑着跟我说："把我俩肾卖了都凑不齐。"这话听着心酸，但确实是现实。
3. 政策风向变得比天气还快
去年"房住不炒"的口号喊得震天响，今年各地又开始悄悄松绑限购。我二姨家在郑州，去年想卖房挂了大半年无人问津，最近突然冒出五六个买家抢着要。这种过山车式的行情，普通老百姓哪跟得上节奏？
更魔幻的是学区房。朋友家小孩去年上小学，为了西城区的"老破小"学位，硬是花了900万买了个38平的筒子楼。装修时发现墙皮一碰就掉渣，但人家乐呵呵地说："反正就挂个户口，谁真住这儿啊！"
4. 年轻人的新活法
现在95后、00后倒是想得开。我健身房的私教小林和女朋友选择"租售同权"，在长租公寓布置得特别温馨。他说："与其被房贷捆住手脚，不如把钱花在体验生活上。"上周他们刚去冰岛看了极光，朋友圈照片羡煞旁人。
不过这种生活方式也有隐忧。上次喝咖啡时他悄悄问我："哥，你说等我们四十岁了，房东要是不续租怎么办？"我张了张嘴，最终什么也没说出口。
5. 我的血泪教训
2018年我差点在燕郊上车，当时2.8万/平的楼盘被销售吹得天花乱坠。幸亏签约前发现要绑定30万的车位，气得我当场走人。结果现在那个盘跌到1.6万，开发商还跑路了。现在想想都后怕，这哪是买房啊，简直是拆盲盒。
上个月终于在东坝买了套小三居。签合同时手都在抖，但拿到钥匙那天，看着阳光洒在空荡荡的客厅里，突然觉得这三十年房贷也值了。至少下次房东不会半夜打电话说："下个月涨租500啊！"
说到底，房子这事儿没有标准答案。有人看重资产升值，有人追求生活品质。但无论如何，量力而行最重要。毕竟啊，房子是装生活的容器，别让它成了压垮生活的秤砣。